財經

2020年1月19日

2018/05/30 (週三) 12:00上午

隔涉三線盤造價頻破頂

樓價升勢恍如一架不停站列車,除了新盤持續以進取價開出,二手成交亦連番破頂,即使連交通不便的「隔涉三線盤」亦變搶手貨。受惠國際學校效應,遠離日出康城站的康城區屋苑峻瀅,剛錄得一宗反價新高成交;另外,位處邊陲、早幾個月仍為呎價「四字頭」屋苑之一的荃灣荃威花園,亦剛有成交單位實用呎價突破萬二大關。
中原地產伍錦基透露,峻瀅二手市況熱鬧,本月已錄得7宗成交,該行剛促成該屋苑5座高層兩房戶成交,單位實用面積501呎,外望山景,最初業主叫價720萬元,但有見屋苑旁邊的英國「思貝禮國際學校」即將開課,心雄加價22萬元,仍獲用家以742萬元接手,創同類單位新高,實用呎價14,810元,亦為屋苑呎價新高。原業主持貨約6年,帳面獲利328萬元離場,單位升值約79.2%。
荃威花園呎價逾萬二
另外,今年2月平均成交呎價仍處於9,000多元的荃灣荃威花園,因位處半山交通不便,呎價一直較荃灣市區低水;不過「風水輪流轉」,該屋苑亦剛錄得高價破頂成交。中原何偉明表示,屋苑L座高層兩房單位,實用面積533呎,因附雅致裝修及景觀開揚,最近獲換樓客以655萬元承接,造價創屋苑兩房單位新高,實用呎價更首度升穿萬二大關,高見12,289元,打破屋苑歷來紀錄。據悉,原業主於2011年以273萬元買入單位,易手後獲利382萬元,期內升值1.4倍。
至於距離元朗朗屏站有20分鐘步程的小型屋苑翠韻華庭,亦錄得「零議價」成交個案。利嘉閣黃永全透露,該屋苑2座低層三房單位,實用面積598呎,原業主開價660萬元放售,而且未肯減價,近日終獲首置客零議價承接,實用呎價約11,037元。單位業主持貨16年,轉手勁賺475.3萬元或2.5倍,獲利甚豐離場。黃永全補充,該宗成交為翠韻華庭5月「開齋」個案,現時屋苑有5個單位放售,入場價由630萬元起。

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