財經

2019年11月17日

2019/10/18 (週五) 12:00上午

銀行股聯手 助大市闖關 大行合奏唱好地產股

施政報告宣布放寬現時的按揭保險計劃,其中九成樓按的樓價上限,將由400萬元倍升至800萬元,而八成按揭樓價上限亦由600萬元升至1,000萬元,消息或利好樓市。多間大行昨天齊聲唱好地產股,花旗、大摩及美銀美林均認為上述「減辣」措施,可望刺激住屋需求,有利發展商推售新盤,在地產及銀行股帶動下,港股連升兩日,創兩個月新高。
花旗預計,放寬按保可對樓價起正面作用,令樓市比預期更早反彈,有機會在明年2月回升,而在眾多地產股中,該行較看好新地(016)及恒地(012)。另外,該行認為政府向低收入家庭提供的生活補助,可視作「租金補貼」,相信此舉有助支撐大眾住宅市場的租金及樓價。
大摩亦於報告中指出,該措施利好私樓需求及樓價,加上美國正值減息周期,對本港地產板塊有利,相信中小型單位將較為受惠。對於港府有意提供更多公營房屋供應,明年居屋及綠置居單位總數將高達1.2萬元,該行認同會抵銷部分私樓需求,但估計土地供應政策仍需時三至四年才見成效,短線私樓供應則仍然有限。
美銀美林則同意,雖然示威活動仍為樓價及地產股股價帶來負面影響,但估計新政策可增加潛在買家,加上短期供應無大轉變,預料為樓價帶來支持,並看好恒地及新地,評級均由中性調升至買入,目標價分別為45元及135元,較本來的39元與125元分別調高15.4%及8%。
恒指創兩個月新高
港股昨高開144點後,早段升勢曾縮減至65點,但在地產及銀行股引領下重拾勇態,中午收市前一度大升近300點,高見26,956點,逼近兩萬七關口,已見全日高低位;午後投資者獲利回吐,最終收報26,848點,升184點或0.7%,兩日累升344點,創9月16日以來的收市新高;不過成交減至721.6億元,見兩周新低。
本地地產股獲唱好,新世界(017)表現一枝獨秀,收升3.9%至11.18元,為升幅最大藍籌,同業新地、恒地、長實(1113)及領展(823)漲0.3%至1.3%;市場憧憬樓市交投回暖,龍頭代理美聯(1200)連續兩日急漲,昨天再彈20.4%,收報1.36元。
放寬樓按或有利本地銀行按揭業務,港銀股價造好,滙控(005)、恒生(011)、中銀香港(2388)、渣打(2888)及大新銀行(2356)齊升0.8%至1.8%;其他主要藍籌中,則以恆安(1044)、瑞聲(2018)及舜宇(2382)表現較佳,同錄得約2%升幅。昨日北水成交暢旺,總成交額達151.3億元,佔大市16.7%,當中有32.3億元淨流入。建行(939)獲北水狂掃,錄得13.7億元淨買盤;而騰訊(700)亦有6億元淨資金吸納。
北水成交隨大市交投縮減,昨天總成交額僅100億元,比上日減少逾21億元,並錄得約10億元淨流入,當中建行(939)獨佔3.9億元,騰訊(700)亦有1.3億元淨流入,相反招行(3968)遭大媽掟貨,錄得近4.7億元淨流走。

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