財經

2019年9月21日

2019/07/12 (週五) 12:00上午

戴德梁行:核心區舖租挫5% 商廈租金5年首跌

本港上半年旅客人數大增,但受累自由行消費力下降,零售銷貨額不升反跌。房地產服務公司戴德梁行表示,受累環球經濟及政治因素帶來的不明朗因素,該行看淡商舖及寫字樓租賃市場下半年前景,其中核心區域的舖租預計跌5%、寫字樓整體或軟2%,而商廈租金今年次季已率先回軟,為2014年以來首次錄得按年跌幅。

本港首5個月遊客人數按年大增14.9%,但對零售銷售並無刺激作用。戴德梁行執行董事兼香港商舖部主管林應威指出,奢侈品銷情持續受壓,零售業中僅藥妝及日常消費品的銷售額按年微升,加上在內外利淡消息夾擊下,市民及遊客消費情緒審慎,預料下半年核心區租金最多跌5%,其中次季商舖空置率達8.6%的中環區租金,下半年或軟3%至5%;至於九龍區可望跑贏,預計租金將持平或微升1%。
不過,林應威認為商場舖租仍有一定優勢,因面對市道出現困難,商場會透過推廣優惠吸客,對售賣日常消費品或奢侈品的公司仍有吸引力。他又稱,有品牌仍保留部分核心區的一線街舖舖位,但如果生意轉差,或考慮減少街舖數量。

中資租賃需求疲弱
至於商廈方面,該行香港董事總經理蕭亮輝亦預計,下半年寫字樓平均租金將會下跌,為5年內首次。核心區中,灣仔及銅鑼灣租金跌幅或介乎2%至4%,中環則下跌1%至3%,主要受累中美貿易戰下,中資企業租賃需求疲弱,跨國公司亦愈來愈重視成本開支。他又稱,今年第二季整體待租率為8.5%,為9年內新高,但仍屬正常水平。

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