財經

2019年8月23日

2019/04/23 (週二) 12:00上午

復活長假 樓市暫歇 兩新盤本周搶攻

受累復活節假期首兩日天氣不穩,天文台更發出今年首個紅色暴雨警告,加上不少市民外遊,一二手市況於四日長假期的表現僅屬一般。然而,新界兩個新盤開售在即,其中億京集團全新盤白石角「海日灣II」,鐵定周六發售首批295伙,而莊士中國(298)旗下屯門「弦海」亦兵分兩路,將於本周四採用招標及價單形式發售70伙,加上會德豐日出康城7A期“MONTARA”亦如箭在弦,勢為樓市重燃熾熱氣氛。

市場消息透露,截至昨天下午3時,「海日灣II」暫收逾3,500票,超購約10.8倍,該盤今日將會截止認購;該盤首張價單共涉295伙,周六開售,單位涵蓋開放式至四房戶,實用面積由243至1,866呎,折實售價由359.8萬至2,661.6萬元,折實平均呎價約13,774元。
「海日灣II」周六賣295伙
至於莊士中國亦不甘示弱,旗下屯門「弦海」周四開售的70伙已上載銷售安排,其中約四成單位、即29伙招標發售,由當日起至5月31日期間,以每日招標形式推出29伙;另外41伙則以價單方式開售,扣除最高16%樓價優惠後,折實售價約405.2萬至590萬元,呎價16,106元至23,034元。值得留意的是,項目其中5伙去年早已公布開價,例如23樓A室最新定價629.5萬元,較去年的定價623.4萬元,加價約6萬元。
回顧復活節長假,新盤市場以銷售餘貨為主。新地(016)趁假期大力清貨,旗下錦田北“PARK YOHO Napoli”復活節長假首天發售154伙,四天過去,項目僅沽出 11伙,市場反應冷淡;恒地(012)旗下西營盤「藝里坊.1號」上周六發售12伙,兩日內沽出6伙。
另一方面,宏安地產(1243)與旭輝集團(884)合作發展的油塘「曦臺」,周日以先到先得形式開售的66伙,則於三日內沽出18伙;同日以先到先得形式發售14伙,由其士集團(025)、寶聲集團及市建局合作發展的土瓜灣「津匯」,結果則沽出7伙。
中原:天雨累二手銷情
至於二手樓市表現亦一般,據美聯統計,全港十大藍籌屋苑於四日復活節長假錄得18宗成交,與去年宗數相若 。若單計周六周日,十大屋苑僅錄得8宗交投,按周大幅回落約53%,當中更有6個屋苑「捧蛋」。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,不少市民趁長假期外遊,影響睇樓活動及二手銷情,加上二手樓市經歷2月及3月的暢旺銷情後,盤源已大幅減少,不少準買家等待假期後的新盤推售活動,轉移部分購買力。中原地產亞太區副主席陳永傑則認為,復活節長假首兩日天氣不穩,促使部分已預約睇樓的準買家取消行程,拖累二手屋苑交投受挫,因此該行十大屋苑於復活節長假期僅錄得18宗成交,較去年同期的22宗減少18%,更創近9年新低。

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