財經

2019年11月17日

2019/10/18 (週五) 12:00上午

屯門新盤突擊開價 每呎$15,419甚進取

《施政報告》公布後,樓市看似有望回暖,有發展商隨即「打鐵趁熱」。內房商恆大(3333)旗下屯門「恆大.珺瓏灣」第1期昨天突擊開價,首批151伙雖然折實入場費低至318萬元,但折實平均呎價仍達15,419元,比去年由另一內房商萬科香港發展的同區「上源」折實均價11,073元,大幅高水近四成。
市場消息透露,項目將於今日開放示範單位予公眾人士參觀,並隨即收票。首批單位間隔由開放式至兩房戶,實用面積223呎至378呎,定價357.3萬至610.29萬元,發展商提供最高11%折扣,折實售價318萬至543.2萬元,折實呎價13,802至17,215元,折實平均呎價15,419元。對比同區二手新近交投,相隔四分鐘步程、樓齡兩年的NAPA同類型單位新近成交呎價14,919元,該盤高水3.4%;比起去年9月尾開價的「上源」折實均價11,073元,該盤定價高出39.2%。
項目入場單位有兩伙,是第2A座2樓E室及F室,屬開放式間隔,實用面積223呎,折實售價約318萬元,折實呎價約14,260元。值得留意的是,項目關鍵日期為2021年5月尾,仍屬樓花新盤,故即供付款不適用新按保安排,但當中折實售價400萬元以下單位有69伙,最高可承造九成按揭。

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