財經

2019年12月10日

2019/11/15 (週五) 12:01上午

局勢升溫 業主套現移民 二手劈價多區「開花」

本港局勢持續升溫,多區接連出現學生中實彈、群眾衝突,以及警方擬攻入大學等震撼事件,坊間更不斷有消息指政府擬引用緊急法宣布戒嚴,社會一片人心惶惶。較早前因特首林鄭月娥宣布放寬九成按揭而出現短暫升勢的二手樓市,「小陽春」看來已告完結,近日九龍及新界區多個屋苑近日均錄得顯著減價個案,反映業主或選擇或亂世中先行「止賺」,務求鎖利利潤「袋袋平安」。

中原地產許偉業表示,葵芳區最近兩周連錄三宗業主賣樓移民的成交。其中葵芳閣一個實用473呎兩房戶,業主8月底開價720萬元放盤,9月底已減價至670萬元,早兩天有客戶還價至610萬元,業主本來只肯減至648萬元,經過兩天拉鋸,最終以620萬元成交,折合實用呎價13,025元,較最初開價大減100萬元或近14%。原業主於2012年7月以308萬元買入單位,帳面獲利312萬元「安心移民」。

另外,利嘉閣黃民傑透露,新蒲崗譽港灣一個中層588呎兩房戶,於三個月前以1,050萬元放盤,經準買家議價後,終減價85萬元或約8%,以965萬元連租約沽出,實用呎價16,412元。黃民傑補充,譽港灣本月至今錄得三宗二手成交,現時有5個單位放售,入場價由890萬元起。

「山水盈」今售82伙

至於港置胡耀才則稱,長沙灣昇悅居一個實用489呎兩房單位,剛獲外區客以約760萬元入市,實用呎價約15,542元,成交價較市價低約7%。原業主一星期前以848萬元放盤,單位獲準買家「一見鍾情」,最終減價88萬成交。

另一方面,路勁(1098)旗下路勁路勁地產錦田北新盤「山水盈」將於今日首輪發售82伙,當中67伙為公開發售,15伙招標。市場消息指,項目最終累收約280票,超額約3.2倍。公開發售的67伙全數為三房單位,折實呎價9,900至12,231元,折實平均呎價10,973元,入門單位為5座2樓B室,實用面積916呎,屬三房一套連工作間設計,實售價906.8萬元。

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