財經

2019年11月17日

2019/10/18 (週五) 12:00上午

中環公關 莊錦輝:銀行仍保守 買樓前宜先做預批

日前,政府公布新一份《施政報告》,當中最引人關注的必定是放寬按揭保險計劃。Candy當然去問問專家,到底措施是否真的能幫助港人上車,銀行又怎樣看此計劃?星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,此舉對用家應該是好事,畢竟需要的首期少了,又不用過壓力測試。「從前你拿着200萬,可能只能買一個車位,但現在你可以買一個1,000萬的單位,甚至連車位。」莊錦輝指出,措施主要針對600萬元至1,000萬元住宅,無疑會令這價格水平之住宅受到追棒,預料其升值幅度將跑贏大市。這樣說好像很吸引,但Candy和大家一樣,懷疑措施真的能惠及我們?他認為,新計劃不適用於轉按套現,是值得讃賞的地方,有助防止炒高樓價。
可是,他亦提醒,是次所指的「首次置業人士」並不是真首置,而是泛指現在沒有物業的人,因此我們要提防有聯名投資者走灰色地帶,透過甩名回復首置身份,再以優惠買樓,並申請高成數按揭,此舉便違反了政府助年輕人上車初衷。
慎防「假首置」
至於銀行界又怎樣看呢?莊氏指出,據了解,銀行目前仍持保守態度,準買家或會因為該措施,即使未能符合壓力測試,仍獲按揭證券公司批出按揭。他說,「可是,大家要留意,真正批出按揭是銀行,建議大家在簽約前,先到銀行做預批」。說到市場反應,他透露,前日施政報告公布後,當天公司接獲多了近一倍的查詢,而實際則多了兩成生意。

Candy,金融界公關,
喜歡發掘商界趣事秘聞。

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