子非魚

2019年8月21日

樓按百科 子非魚

2019/07/05 (週五)

高回贈轉按最後召集

大銀行大幅削減轉按現金回贈,由貸款額2.1%減至1.5%,令業主獲得獎賞減少。以貸款額400萬元為例,原本銀行回贈2.1%加中介獎賞0.4%,總現金回贈率2.5%共可獲10萬元回贈;惟如果銀行回贈降至1.5%,400萬元轉按則只有約7.6萬元,少近2.4萬元。
據筆者消息所得,個別大銀行將寬限期延至本月,意味在死線前遞交轉按申請表的話,仍然可獲得2.1%回贈,賺盡銀行最後一塊銅板,事不宜遲。
業主若打算追高現金回贈尾班車,必須要盡快遞交申請表及入息文件,包括過去3個月出糧戶口月結單、糧單、公司信等,便能鎖定舊回贈和舊按息;稅單和強積金供款紀錄若果遺失,可待銀行批核部查問時才補交。
除轉按申請表外,如要取得中介回贈,需要交按揭轉介表予銀行,可向按揭轉介公司免費索取。現時大部分中介都有提供回贈,佔貸款額0.1%至0.4%不等。值得留意的是,若果現金回贈率超過1%,銀行會在貸款額上扣減,不論回贈是來自銀行或中介。
由於大批業主都在追趕轉按尾班車,銀行都開始大擠塞,批核較以往緩慢,業主要有耐性,不要過分催促前線職員批核進度,這段時間他們也很辛苦,應接不暇。
銀行審批大擠塞
筆者建議,業主可接觸相熟銀行經理(RM)提交申請表,或到較偏遠、人流較少分行。
銀行除了削轉按回贈,仔細閱讀銀行按揭價單下,個別銀行同時微調轉按貸款封頂利率,不過針對的是300萬元以下貸款額。如果申請轉按業主貸款額只得約200萬元,應該怎麼辦?
筆者建議,首先應加按至300萬元,按揭封頂利率便沒有變化。完成轉按後,再把加按金額放入按息掛鈎存款戶口,對沖利息,額外利息支出便降至零,本金和利息會自動扣除,不會因此而借多或供多。待一年後,業主可以「部分還款」方式,將套現所得金額提早歸還銀行,不會被施加罰息。
如果想轉按,但尚餘3個月才過罰息期,又可以怎麼辦?其實罰息期前3個月已經可以申請轉按,律師樓會自動配對時間,罰息期完結當日會自動轉按到新銀行。
不過,如果離罰息期完結還有超過3個月,又應該怎麼辦?如果是5個月以內,有些銀行也可以預先申請,但在提取貸款前,需要補交最新入息證明,以及重新查閱環聯信貸紀錄。祝大家好運!

子非魚 (逢周五見報)
星之谷按揭轉介榮獲《都市日報》2019傑出按揭轉介服務大獎,以及2019卓越品牌大獎,並出版《按揭達人》一書
公司網址:https://starpagency.com

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星之谷按揭轉介榮獲《都市日報》2018傑出按揭轉介服務大獎,以及2018卓越品牌大獎,並出版《按揭達人》一書
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