子非魚

2019年10月16日

樓按百科 子非魚

2018/08/24 (週五)

轉按律師費最平幾錢?

關於物業轉按的好處,本欄曾經多次提及,今次希望談談轉按唯一開支──律師費。
由於牽涉合約條款轉變,業主申請轉按時需赴律師樓簽訂按揭契約,現時市場最便宜律師費僅約5,000元。坊間有些律師樓稱律師費僅4,000餘元,但未必是「全包價」。除了律師費,全包價還包括政府登記費、查冊費和雜費。如轉按需要甩名,筆者格價後發現最平6,000多元全包。
值得注意的是,有些項目即使是「全包價」亦不包括在內,例如「補契費」。比如如業主將樓契放在牀下底,遺失了當中幾份文件,律師樓便要從土地註冊處「補契」,每份約數百元。如果樓契是由銀行持有,理論上不會遺失,但若果物業因應維修令、欠管理費而被「起釘」,將會註入新文書,屆時律師樓亦要補回這些文件,按數量收費。新樓入伙後的轉按也經常要補契。
如果按揭有擔保人,律師樓需要準備額外文件,會牽涉數百元附加費。如果要經按揭保險、註租約等,每項操作都要額外費用,一般也是幾百元。有業主轉按套現為找卡數,希望將年息30厘息債務,轉化成年息僅2厘多按揭息,不過由於銀行擔心貸款人套現後不願還卡數,故此這項貸款需由律師樓代為繳支,手續費一般是每張信用卡幾百元。
總結而言,若果不需要補契、擔保、按揭保險、找卡數,其實轉按手續費只需約5,000元。這項手續費相比數萬元銀行現金回贈,實在是微不足道。
最後想談談律師樓流程。業主簽署貸款信後,便可聯絡律師樓辦手續;業主再簽授權信後,代表律師便可向原銀行取回樓契,一般需時一個月。如果業主在這個月想查詢進度,最有效方法是直接致電原銀行放契部門查詢。當律師樓收到銀行發送樓契,便可處理文件完成轉按手續;律師樓收到樓契後,業主約兩周就可以提取貸款(Drawdown)。
至於如何選擇律師樓?當然是收費愈平愈好,原因是轉按程序公式化,文件都是根據標準樣本,所以找間既便宜、銀行又認可的律師樓便可以。

子非魚
(逢周五見報)
星之谷按揭轉介榮獲《都市日報》2017傑出轉按顧問大獎,以及2018卓越品牌大獎,並出版「按揭達人」一書
公司網址:https://starpagency.com

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