布少明

2019年12月10日

樓市「布」局 布少明

2019/05/16 (週四)

賣自住樓小心睇錯市

中美貿易戰再添變數,美國總統特朗普突然將中國貨物加徵25%關稅,消息拖累港股應聲下滑。不過,新盤銷售未受影響,上周末多個項目表現依然堅挺,其中大熱將軍澳新盤全數沽清,似乎反映貿戰升溫未對樓市構成太大影響。
除了用家及上車客入市心態積極外,發展商同樣對樓市後市樂觀。日前由多家發展商組成的超級財團,以近126億元奪得啟德跑道區住宅地,每呎造價達1.96萬元,較今年初鄰近地皮造價高約13%,榮膺東九龍及啟德地王,預料開售呎價將高達四萬元。
近來筆者與同事傾談,得悉一些特別買賣個案,在此與讀者分享。數年前,有業主以大約500萬元放售了唯一自住物業,期望日後以較便宜價錢再入市。當時他決定「售後租回」,即是向新業主租回售出的單位。舊業主一等就是兩年,其間物業升至650萬元,換言之他已替業主供樓兩年,睇錯市兼蝕價輸時間,最終決定不再租住該單位,但現在仍未重新上車。
同類個案非罕見,樓市近十年有升無跌,在這段時間內賣出自住樓,除非能看準跌市機會再上車,否則或多或少都成為「賺少了的輸家」。其實無論上車或落車,都是人生重大決定,尤其是只有一層自住物業的人士,更應加倍小心,除非自問看市甚準,否則先放售等低位再入市,是高難度動作,稍一不慎便如上文那位業主一樣,「再上車」遙遙無期。正如筆者曾於此專欄分享股神「買入並持有」的策略,其實適合樓市。
近期優質盤源買少見少,尤其經過3、4月份的大成交量過後,許多600萬元以下的一二手樓盤都被市場消化,因此遇上合心水單位應有買趁手。其實去年樓價調整期間,不少急於上車的市民曾「估錯市」,以為長跌長有,錯失短暫入市機會。香港樓市有剛需支持,長期求過於供,難有長期大跌空間,調整期更是愈來愈短。教訓歷歷在目,相信不少準買家會瞄準是次貿戰的機會入市「執筍貨」,令後市更加難跌。

布少明 (逢周四見報)
美聯物業住宅部行政總裁,憑近30年物業代理專業與管理經驗,緊貼市場脈搏,融會實戰經驗,提煉獨到觀點,乃當代業界輿論權威!

布少明
;