子非魚

2019年12月12日

樓按百科 子非魚

2019/03/29 (週五)

綠置居麗翠苑按揭指南

「綠置居」長沙灣麗翠苑昨日(3月28日)開售,該屋苑位置優越,無需過馬路,步行數分鐘便可到達長沙灣港鐵站。
屋苑共有2,545伙,主要分四種戶型,分別為面積184至187呎的激細開放式、281至287呎的開放式、376至388呎的一房及443至452呎的兩房單位。當中一房及兩房單位各有898伙及747伙,各佔整體單位數量的35%及29%。
2018居屋的巿區兩房單位,在本文出街之日已接近沽清(或已沽清),剩餘未揀樓人士想要巿區兩房單位,便要轉戰麗翠苑了。以今期居屋每天約100個單位的去貨速度估算,假如麗翠苑的情況相若,所有兩房單位將在4月第二個星期沽清。
麗翠苑最貴的單位是1座38樓7室,450呎售價306.21萬元,最便宜單位是3座1樓16室,面積184平方呎售價93.25萬。以現時普遍銀行的按揭年利率2.375%、供款年期最長25年、借取九成半按揭計算,前者月供12,868元,後者只需3,919元。
由於有政府作為擔保人,現時審批居屋或綠置居最寛鬆的銀行並不需要買家提供入息紀錄,甚至不需要翻查信貸紀錄,幾乎可說是包按「呼吸Plan」。假如選用這類銀行,當完成上會後,就只有業主一人登記了有關按揭的TU紀錄,不會影響其他家人將來再買樓時申請按揭的情況。
雖然部分銀行無需查閱信貸紀錄,但律師樓在處理買賣手續時,會替買家做一次破產查冊,假如買家仍在破產令的時限內,銀行是不會批出貸款的,假如破產令已經解除,個別銀行亦會因應情況批出按揭。
現時銀行批出的居屋按揭利率都一樣,差異主要在現金回贈,現時銀行最優惠的按揭計劃,連同按揭中介的現金回贈,總額可達貸款額的2.45%。不過,金管局規定,超過1%回贈,回贈金額需在貸款額中扣除。以上述306.21萬元單位計算,借取九成半按揭,回贈總額約7.1萬元,業主在成交時,需預留這筆「借少了」的7.1萬元以完成交易。

子非魚 (逢周五見報)
星之谷按揭轉介榮獲《都市日報》2019傑出按揭轉介服務大獎,以及2019卓越品牌大獎,並出版《按揭達人》一書 公司網址:https://starpagency.com

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星之谷按揭轉介榮獲《都市日報》2018傑出按揭轉介服務大獎,以及2018卓越品牌大獎,並出版《按揭達人》一書
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