布少明

2019年8月19日

樓市「布」局 布少明

2018/07/27 (週五)

洋房「罕為貴」 造價高一線

近期投資市場風起雲湧,人民幣曾創新低,美國個別企業業績未如理想,美國總統特朗普更罕有地批評加息,皆令市況出現波動,股市首當其衝,恒指一度跌至年內新低。樓股息息相關,亦為樓市帶來變數,展望下半年樓市,有一板塊是筆者最為看好的,就是豪宅洋房。
今年上半年逾3,000萬元洋房的交投表現突出,綜合土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心資料,期內註冊量已錄得117宗,較去年下半年的78宗升約50%,繼2012年上半年後再度突破一百宗水平,亦創自2012年上半年以來6年新高﹗筆者預期,逾3,000萬元洋房下半年註冊量將挑戰200宗水平,全年註冊量可達至300宗,齊創8年新高。
看好洋房的原因眾多,最主要是「物以罕為貴」。豪宅市場愈罕貴愈受歡迎,洋房近年落成量有持續減少的趨勢,於2013年至2017年這四年間,全港僅有1,106伙全新洋房落成,較08年至12年間的1,384伙跌約20%。截至2017年底,全港洋房總存量僅約18,824伙,按落成量的年份劃分,當中於2008至2017年落成的,即10年樓齡的洋房數目,更只有約2,490伙,佔洋房總數僅約13%。相較於有限的新供應,市場對洋房的需求卻持續強勁,上半年的熾熱交投已足以反映。
洋房屬於罕貴類物業,未來供應難以大增。政府剛針對三大目標推出全新的「房策六招」,市場普遍認為新招中向空置的一手私人住宅單位徵收「額外差餉」,以及修改「預售樓花同意方案」兩項措施,可促使一手私人住宅單位及早推出市場,估計下半年發展商會加快推盤,2018年下半年有機會推出的全新盤將高達2.1萬伙。惟在逾2萬伙將推出的全新盤中,預計只有336伙為洋房,僅佔整體1.6%,當中更只有153伙為現樓洋房有較迫切的推售需要。即使加上現時市場上剩餘約350伙的洋房貨尾,相對於熾熱需求,仍然是僧多粥少,洋房價格料續升,惟個別發展商或會提供優惠吸客促銷。
另一支持洋房走勢的重要原因,是下半年高鐵通車效應,料吸引更多國內人士來港置業,有利本地豪宅交投。此外,貿易戰或迫使人民幣貶值,亦突顯「磚頭保值」的作用。受惠於北水南下的帶動,如現時市況未有大幅轉向,整體豪宅表現有力更上層樓,特別是洋房價量表現皆看高一線。

布少明
(逢周五見報)
美聯物業住宅部行政總裁
憑近30年物業代理專業與管理經驗,緊貼市場脈搏,融會實戰經驗,提煉獨到觀點,乃當代業界輿論權威!

布少明
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