布少明

2019年8月23日

樓市「布」局 布少明

2019/01/11 (週五)

樓市高處不勝寒

美聯集團暨美聯工商舖周年晚宴剛圓滿結束,多謝各大發展商代表及傳媒朋友蒞臨酒會支持,亦希望可藉一場盛會,為表現沉寂的香港樓市注入生氣與活力。晚宴上,不少樓市言論皆發人深省,如美聯主席黃建業先生以「高處不勝寒」來形容樓市。的而且確,2018年原應是港樓破盡紀錄的一年,惟因外圍市況動盪,終波及勢頭正旺的樓市。樓價因此拾級而下,「美聯樓價指數」最新報161.02點,連跌13星期,較高位8月錄得的176.54點累跌約8.79%,全年僅升約2.54%,表現「虎頭蛇尾」,相信貿易戰一日得不到緩和,港樓仍面對巨大的困擾。
樓價低走,成交未見回升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,去年12月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共3,024宗,按年大跌約57.8%,為1991年有紀錄以來最少的12月。按月比較,整體物業註冊量亦下跌約23.5%,自2016年2月後,創34個月新低。
回顧12月的註冊個案,各類物業宗數按月均告下跌。一手私樓方面,在不包括一手公營房屋之下,12月份一手私樓註冊量錄得397宗,較11月份729宗按月跌約45.5%。月內一手私樓註冊量最多的項目為大埔「海日灣」,其次包括元朗「尚悅.嶺」、油塘「海傲灣」及何文田「天鑄」等;至於二手住宅方面,12月二手住宅註冊量錄1,909宗,較11月2,058宗回落約7.2%;一手公營房屋方面,月內僅錄7宗,按月亦減少約22.2%。
工商舖、純車位及其他等非住宅註冊量方面,當中寫字樓跌幅最明顯,12月份錄136宗,按月下挫約70%;舖位及工廈亦分別跌約34.7%及約31.4%;純車位及其他物業跌幅最少,按月減少約6.3%。
後市因貿易戰的因素已變得複雜,走勢及影響實難預測,惟有幾點可以供大家作為指標,一是中港的經濟數據,例如進出口貨量、實質經濟增長、零售數據等,因為樓市畢竟是經濟產物,樓價也多半跟着經濟走。第二是匯價,因貨幣的升跌會在一定程度上影響資金的流向,一般而言匯價高,購買力增加,資產價格也會水漲船高。此外,發展商的銷售策略對市況亦有一定的刺激作用。例如近日大埔有新盤開價進取,或可帶動本月一手成交達到1,500宗的水平。

布少明
(逢周五見報)
美聯物業住宅部行政總裁,憑近30年物業代理專業與管理經驗,緊貼市場脈搏,融會實戰經驗,提煉獨到觀點,乃當代業界輿論權威!

布少明
;