古仕賢

2019年12月12日

「專」談工商 古仕賢

2017/12/14 (週四)

新蒲崗工廈頻創新高

自東九商業發展漸趨成熟,區內以觀塘及九龍灣領先變身,而新蒲崗亦急起直追,加上毗鄰之啟德發展區帶動,新蒲崗發展前景亮麗,近年有不少基建及商業項目落成,連帶該區工廈需求備受關注,工廈用途趨向多元化,因而甚受用家追捧,成交價格仍穩步上揚。
早前港鐵沙中綫啟德站開放予傳媒參觀後,市場成交價明顯進取,尤其以新蒲崗五方街5至7號華懋工廠大廈最為顯著,新近錄得該廈4C單位以1,393萬成交,面積約3,000呎,平均呎價達4,643元,該廈盤源極少,對上成交已於2015年尾,成交呎價約3,066元,對比升幅高達51%,現時該廈之法團正統籌八成業權一齊放售,意向呎價超過5,200元。此外,同區大有街33號佳力工業大廈中層一單位,最近成交亦創新高,以558萬沽出,呎價約5,058元;該大廈鄰近大型商場,銀行,食肆,人流暢旺。附近交通四通八達,鄰近沙中綫、鑽石山港鐵站及太子道,且有多條港九巴士線等。
另一方面,區內樓齡較新及受力捧之工廈之一,位於雙喜街17號富德工業大廈亦錄得破頂成交,中層約900呎單位,剛以近480萬、呎價5,333元成交,本年6月該廈平均呎價還在3,819元,對比今月已升幅接近40%,該廈交通甚方便,外形新,潛力可觀。
而另一幢樓齡較新的目標工廈,位於太子道704號新時代工貿商業中心中層向山單位,亦剛以呎價7,088元沽出,亦為同座新高;該廈有雙出口,通往太子道及景福街,位處區內發展地,鄰近沙中綫,樓下有多條巴士線及小巴專線,附近更有大型商場,前景無限。筆者以往觀察所得,新蒲崗區呎價由3字頭升上4字頭或者4字等升穿至5字頭,都需要較長時間磨合,但近月之樓價屢屢破格,除了市場氣氛熾熱外,在沙中綫通車前也令不少投資者心急火燎,勢在必行偷步入市亦大有人在。
東九龍周邊發展如火如荼,連接啟德發展區及新蒲崗的隧道「啟新道」於近月正式開通,拉近兩區距離,料會增加新蒲崗人流;而新蒲崗區內變化亦漸向商廈方面,萬迪廣場、友邦九龍金融中心、寶光商業中心等,而區內工廈筍盤買少見少,用家需求仍見持續,相信未來不久日子,各工廈創新高仍會不斷展現。

古仕賢
萊斯物業執行董事
(逢周四見報)
從事地產代理行業20多年,對東九龍工商物業相當熟悉,緊貼區內發展走勢,與讀者最新市場資訊、成交動態及投資亮點

古仕賢
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