劉圓圓

2019年10月16日

按揭縱橫 劉圓圓

2018/08/10 (週五)

不吃不用19年才可買樓

眾所周知,香港樓價多年來一直處於巔峰狀態,早前有國際調查機構公布,香港連續8年成為「全球最難負擔樓價的城市」冠軍,以香港家庭收入中位數計算,港人要不吃不用超過19年才買到樓,情況令人吃驚。值得留意的是,該調查數據採集自去年第三季,而樓價由去年第三季至今的升幅已超過一成,但家庭收入中位數截至今年第一季只有5.6%的升幅,意味着港人置業夢其實更加遙不可及。
而根據經絡按揭轉介研究部資料所得,最新6月份的供樓負擔比例已超越六成,達到62.3%,創1999年7月後的近19年新高。供樓負擔比例的計算方式,是以(每月供款/居於私人住宅的家庭入息中位數)x100%計算所得,而每月供款數字,則以每月平均實用呎價,乘以實用面積500呎,並以七成按揭、樓按20年及該月最優惠利率(P)為基礎計算出來。
以6月份的平均實用呎價$13,501計算,實用面積500呎的單位樓價已高達675萬。超過六成的負擔比例的意思是,每$100的收入,就有超過$60用作按揭供款,反映現時港人的供款負擔水平極之不健康,亦超出金管局的壓力測試基準。不過,心水清的朋友或會留意到,隨着金管局不斷收緊按揭成數,最新規定600萬以上樓價只能承造六成按揭,但由於此計算方法是自1997年起沿用至今,主要目的為反映普遍市民的供樓負擔比例的變化,因此仍以七成按揭計算。
除此之外,根據金管局6月份住宅按揭統計調查結果的公布,港人的平均還款年期已增至320個月,即長達26.7年,反映不少業主為了能夠通過壓力測試,普遍將按揭年期延長,以減輕每月供款開支。筆者呼籲市民,考慮入市前應盡力而為,加上香港加息周期將至,屆時供樓利率亦會隨之上升,令負擔更見沉重。長遠來說,政府當務之急要加速尋找住宅供應的步伐,令市場的住屋需求達至平衡,解救香港市民於水深火熱之中。

劉圓圓
(逢周五見報)
經絡按揭轉介首席副總裁,擁有加拿大多倫多大學榮譽學士學位,了解本港及環球經濟,多角度探究財經市場

劉圓圓
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