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黃敏碩##龍頭地產股可中線持有

2019-03-13 (週三) 08:00 上午

根據土地註冊處的數據顯示,2018年一手住宅註冊數為15,730宗,按年下跌15.6%,金額下跌幅度則相對較輕,約為8.7%。運輸及房屋局去年發布《長遠房屋策略》,指公私營房屋供應比例將同時作出調整,由以往的60:40改為70:30,在此調整之下,私營房屋土地的供應於中長期將會減少,供需改變下,樓價料有上揚空間。隨着私營房屋供應於中長期減少,加息預期降溫等等均利好本地地產股走勢,現時地產股估值仍屬吸引,加上板塊息率亦不俗,即使面對樓市下行亦可為投資者提供一定回報,屬可中長線持有的選擇。
按市值計算,新地(016)最大,新世界(017)次之。新地售樓提前達標,派息增加,2018至2019財年中期核心盈利按年跌31%至137億元,派息按年卻升4%至1.25元,現價股息率約3.6厘。集團預期下半財年將有更多物業交付,較多收入延至下半財年入帳,將支持全年銷售收入按年增加。
新世界(017)租金收入增加,截至去年12月底止半年純利112.84億元,按年升0.1%;基本溢利53.96億元,上升29%;派中期息0.14元,現價股息率約3.8厘。物業投資分部收入錄得增長33%,主要受到Victoria Dockside貢獻推動,酒店將於今年3月開幕,目標未來3年經常性收入佔總收入五成,明年至2021年租金收入更有望倍增。集團將有更多新盤推出,如土瓜灣、何文田及元朗項目,而沙田大圍站項目約三千伙將於下半年分期推出,支持來年的物業銷售收入。 筆者為證監會持牌人士,本人及/或有聯繫者沒有於以上發行人或新上市申請人擁有財務權益

黃敏碩
(逢周三見報)
康證有限公司董事
筆者投身本地金融行業超過20年,從事中港和環球股市評論、分析及投資管理,亦為註冊財務策劃師協會會長