2020年11月26日 

布少明##無懼貿易戰#豪宅追落後

2019-05-30 (週四)

中美貿易戰陰霾困擾下,環球股市似乎受牽連而明顯波動。然而,本港樓市氣氛依然熾熱,眾所周知,細單位是目前市場搶手貨,故此作為市場焦點的新一輪「居屋六合彩」,熱爆市場屬預期之內,實際申請數目亦定必破盡紀錄,惠及樓市延續熱燙氣氛。同時,由於二手市場盤源匱乏,不少買家仍追價入市,市場破頂成交屢見不鮮,因此短期樓市勢將延續「量穩價升」的局面。
有市場人士認為,貿戰會拖累樓市氣氛,樓價大有可能由升轉跌,筆者不太同意有關說法。首先,今次貿戰的風波對香港樓市的影響,有如大家熟悉的「打疫苗」一樣,回顧上一次的貿戰爭拗於去年底發生,當時的情況有如第一次注射疫苗,普遍投資者、業主和用家均不知所措,部分業主或投資者急急劈價沽貨離場,令樓價於短期內急跌一成,明顯影響甚大。但最近貿戰「風雲再起」,普羅大眾已有貿戰「免疫力」,買賣雙方均視中美爭拗為新常態,因此樓價非但沒有應聲下跌,反而有逆升破頂之勢。
與此同時,不可不留意的是租金走勢。據美聯「租金走勢圖」資料顯示,4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.34元,按月上升近1%,連升兩個月創半年新高。這意味投資者、收租客或用家入市時,有一個相對穩定及吸引的租金回報,無論投資或自住,操作相當靈活。在租金表現堅挺下,樓價高企是理所當然,故樓價「由升轉跌」的機會相對不大。
說回樓市現況,在細價樓帶動下,豪宅板塊強勢起動,大有「追落後」之勢。眾所周知,豪宅的走勢向來是「跌得慢亦升得慢」,往往跟在中細價樓的走向之後。在中細價樓在近月持續向上後,近期豪宅氣氛轉趨活躍,有價有市,除頻現大額交投外,新盤的特色豪宅戶屢獲承接,有於年前推出的豪宅盤亦重新上載樓書,冀搶佔豪宅起動的購買力。
香港寸金尺土,優質豪宅供應罕有,截至2018年底,全港不包括村屋共有逾119萬個私人住宅單位,當中洋房只有約1.9萬伙,佔比僅約1.6%。無論豪宅或洋房都「賣一間少一間」,在「僧多粥少」的情況下,個人認為,豪宅市場有可能是刺激樓價再破高位的催化劑,大家宜細心留意此板塊的交投及價格變化。

布少明 (逢周四見報)
美聯物業住宅部行政總裁,憑近30年物業代理專業與管理經驗,緊貼市場脈搏,融會實戰經驗,提煉獨到觀點,乃當代業界輿論權威!