2020年11月26日 

布少明##7月一手樓再掀戰幔

2019-07-11 (週四)

6月份新盤市場有低位回升之勢,下半月一手交投明顯見反彈,不少發展商亦紛紛加快推盤及銷售步伐,無論是全新盤密鑼緊鼓,蓄勢待發隨時搶閘登場,抑或是一些新盤貨尾,重整旗鼓再度出擊。樓市承接6月下旬一手戰幔再度揭開,本月一手大戰定必熱鬧非常。
新盤大戰漸趨白熱化屬預期之內,普遍新盤銷售喜訊頻傳,但暫時在這場大戰中,值得着眼的地方,是發展商的叫價取態。
筆者觀察近月一手市況,發現普遍發展商均以較貼市的定價開盤,先以求量為主,然後視乎銷售反應再決定是否提價加推。然而,最近有新盤貨尾推售時大量增加優惠,藉此吸引客戶目光;反之亦有發展商推售新盤貨尾時略為提價加推應市,可見對後市甚具信心。
二手方面,近期新盤「入飛」時往往錄得巨額超購,又或者最近新居屋「大抽獎」錄得近40萬份申請,都是市場剛需強勁的明確證據。事實上,市場上仍有大批買家尋覓筍盤,2房或以下相對細價的屋苑,正是用家及上車客的共同目標。相信只要有業主稍作減價,定必迅即被吸納。本人認為,短期內除了新盤市場之外,細價屋苑有望是彈起得最快的板塊。
另一邊廂,地產代理人數又再連漲2個月,官方數字現時錄得大約3.98萬人,人數回升,相信主要原因是農曆新年後市況轉好,吸引不少人想考牌入行。個人估計,下半年代理人數將進一步上升,本集團作為市場龍頭之一,當然亦會繼續「招兵買馬」,加人加舖大事擴軍,以回應熱絡的市況。
據土地註冊處資料顯示,6月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量錄6,211宗,若以全港約3.98萬名代理計算,即平均逾6名代理爭1宗交易,競爭相當激烈,預料在下本年整個行業進一步擴軍,不排除爭單情況進一步加劇。
在充滿競爭的環境,作為代理更應提升個人競爭力及服務水平,才不致被市場淘汰,成為「汰弱留強強中強」,畢竟如股神所言,「只有在潮退時才知道誰在裸冰」,同業們,共勉之。

布少明 (逢周四見報)
美聯物業住宅部行政總裁
憑近30年物業代理專業與管理經驗,緊貼市場脈搏,融會實戰經驗,提煉獨到觀點,乃當代業界輿論權威!