2020年11月27日 

布少明##二手交投恐差過「沙士」

2019-09-05 (週四)

眾多負面因素發酵籠罩樓市,大大打擊投資氣氛,惟一手交投受的影響不算太大,最近推出的將軍澳新盤收票情況理想,馬鞍山新盤亦推盤在即,相信有望秉承近日的熱熾氣氛,繼續力撑樓市。反觀二手表現乏善可陳,原因是二手交投是買賣雙方「談判」的過程,雖然最近樓價正徐徐下跌,有部分業主更劈價急放貨,但其實仍然有不少業主已「供甩樓」持貨力強,無需劈價求售,造成樓價跌幅遠低於買家預期,雙方叫價談不攏自然令交投陷入膠着,預期下半年樓市或將「雪上加霜」。
本行預期,全年二手住宅註冊量僅錄約40,000宗,大有機會創出自1996年有紀錄以來新低,屆時宗數將「差過沙士」,較2003年沙士時期錄得的全年46,131宗二手註冊低逾13%。樓價方面,正如筆者所說,近期投資氣氛急凍,樓價難免陷入調整,全年計有可能由高位回落5%,當中中小型單位會率先下跌,然後擴散至大單位及豪宅;而新界區樓價料會先現跌幅,隨後再蔓延至市區。
目前經濟前景未明朗,企業經營成本持續高漲,除了我們地產代理行業外,相信各行各業皆面對巨大挑戰。銀行業作為百業之母,近期有大型銀行再度叫停一些轉按現金回贈,反映在現時政經氣氛不穩定下,即使要「大得不能倒」的業界巨擘,亦同樣開始重新審視經營環境,同時加強風險管理,以免在經濟滑坡下受到重創,大家作為小投資者,「跟風」做好風險管理理所當然。
箇中道理正如踢足球一樣,想要贏得球賽,除了努力進攻取得入球外,做好防守防止對方入球同樣重要。我們面對當下經濟逆風,正如面對一隊攻力強勁的球隊,在防守端做足工作,先求不失球,然後再找尋機會在樓市「穩守突擊」取得入球,才是逆轉取勝的關鍵。
未來樓價由經濟及政治兩大因素決定,雖然挑戰重重,但不必過分悲觀,「黑暗過會是晨曦,懷着樂觀總有轉機」,所有棘手的問題最終會獲得解決。無論如何,樓價的短線跌幅,將不會差過金融風暴時期,本港經濟基調良好,供不應求短期內亦不可能解決,相信後市仍有不俗支持。

布少明 (逢周四見報)
美聯物業住宅部行政總裁
憑近30年物業代理專業與管理經驗,緊貼市場脈搏,融會實戰經驗,提煉獨到觀點,乃當代業界輿論權威!