2020年11月26日 

古仕賢##2018年東九工商廈回顧

2019-01-03 (週四)

回望去年年初無論股市樓市都依然係價量齊升,1月份恒指一度突破33,400點高位,其後股市開始下跌,去年初至今跌幅已達23%,樓市亦由去年8月份起明顯開始高位回落,過去數月已累計跌幅超過10%,個別地區跌幅高達20%。
宏觀東九龍大變天,重建發展核心商業區政府打造成CBD2,觀塘裕民坊一帶規模市區重建項目地盤面積57萬呎,翻天覆地改造當中包括有住宅、混合式商業大廈、社區中心、公共運輸交匯處,計劃十餘年落成後勢成東九龍最貴重地段,對未來東九龍工商物業價有一定抗跌能力。 政府有意提及重啟「工廈活化計劃」,多項物業中,工廈價格低水兼有增值空間,投資價值為最高,住宅及寫字樓呎價平均2萬元以上,反而東九工廈呎價僅約五至六千元差距太大。具重建價值的物業看好,工廈便有此優勢,活化計劃也能為工廈價值看高一線。
東九龍去年初成交偉業街108號絲寶國際中心9層面積15.4萬呎,以21億售出,有傳新買家為印度船王;勵業街7號萬順工業大廈7.5層面積8萬呎已以4.4億元售出,新買家為晴風集團;駿業街43至45號全幢面積約10萬平方公呎以9.5億成交,新買家為林子峰連同磁帶大王陳秉志。而資深投資者林子峰以16.3億再次購入觀塘敬業街41號地盤,計劃重建寫字樓,地盤面積約2.2萬呎,經補地價後可重建逾26萬呎商廈呎價6,179元,鴻圖道榮興利13個單位面積約55,844呎以5.58億元成交,呎價10,242元。
2018年因外圍市況影響,中美貿易戰、加息周期、英國脫歐、短時間廠家亦受損,整體樓價下跌因素,又臨近過年,故用家及投資者觀望氣氛濃厚。 預計2019年若於3月前中美貿易談判以和解收場,3月29日英國脫歐局勢明朗,在2019年美國加息亦最多加2次,而本港加息機會輕微,隨後加息停止,利好消息推動下,供應及租金不跌下,再加上用家及投資者累積資金有相當充裕的購買力,預計2019年東九發展工商物業樓價穩健,有望上升一成。

古仕賢
(逢周四見報)
萊斯物業高級區域營業董事
從事地產代理行業20多年,對東九龍工商物業相當熟悉,緊貼區內發展走勢,與讀者最新市場資訊、成交動態及投資亮點