財經

2019年5月21日

2018/12/17 (週一) 12:00上午

觀塘盤加價向隅客追貨

信置(083)牽頭發展的觀塘大型新盤「凱滙」一如市場所料,首輪488伙於上周四「一Q清袋」,一洗近日樓市頹風;發展商亦心急趁熱「添食」,隨即連環加推兩張價單,並大幅提價6%至13%,合共383伙明天進行次輪銷售。
項目4號價單加推280伙,實用面積452呎至1,092呎,戶型由一至四房不等,定價由1,057.6萬元至2,600.5萬元,以最高20.5%折扣計算,折實售價為840.79萬元至2,067.39萬元,折實平均呎價18,488元,較首張價單折實平均呎價17,388元高6.3%;不過發展商表示,若扣除樓層及景觀因素,實際加幅約3%。
八成「復活票」搶購
其後,該盤再加推5號價單,涉及103伙,包括一至四房戶,折實售價由909.9萬元至2,193.6萬元,折實平均呎價19,688元,較首張價單高13.2%。
據市場消息指,第二批開售的383伙累收4,000票,超額認購9.4倍,收票只得首輪7,758張的一半,而且當中逾八成為「復活票」,反映入票者以首輪開售的向隅客居多,未能吸納大量新客。值得留意的是,該盤第一期設1,025伙,若明天次輪383伙售完,意味發展商僅以一星期便售出85%單位。
至於客源與「凱滙」接近的南豐日出康城“LP6”,上周公布推出樓價1%的聖誕折扣優惠、並於周六生效後,於當日錄得一宗成交,該單位為第1座16樓K室實用522呎的兩房戶,成交價727.2萬元,實用呎價13,931元。據悉,該單位為撻訂戶,10月13日曾以735.6萬元售出,其後未有簽署正式買賣合約,最終發展商「殺訂」約37萬元並重售。
港島九龍二手受壓
另一邊廂,受累新盤熱賣,二手交投受壓,兩大龍頭地產代理中原及美聯的十大藍籌屋苑分別錄得四宗及三宗成交,分別按周持平及減少25%。其中中原錄得的四宗交投全部來自新界屋苑,三宗為東涌映灣園、另一宗為天水圍嘉湖山莊,其餘兩區合共8個屋苑則齊齊「捧蛋」;至於美聯的三宗成交亦全部來自新界,其中荃灣中心錄得一宗、嘉湖山莊則有兩宗,而沙田第一城及其餘兩區合共8個屋苑未錄得成交。

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