財經

2018年8月19日

2018/02/15 (週四) 12:00上午

細價樓難升豪宅追落後

樓價節節上升,業界看好今年仍有餘未盡。星展唯高達香港房地產分析師丘卓文預期,今年本港住宅樓價升幅將放緩至單位數,主要由於政府增加供應,但受惠經濟持續向好,加上失業率低,正面財富效應令豪宅需求上升,預料中大型單位及豪宅樓價,將跑贏整體住宅市場。
丘卓文指出,受惠政府放寬樓換樓退稅期限至一年,相信會釋放換樓客需求,因此今年較看好中型至大型單位的樓價升幅,並預料中型單位今年增長仍有單位數。相反,他較為看淡小型住宅表現,因政府的樓市政策會增加小型單位供應,而且過去幾年已錄得不少升幅,因此該類單位樓價較難持續向上。
對於加息步伐轉快,丘卓文認為,雖然近期一個月拆息已經上升不少,但H按有涉及最優惠利率為基準的鎖息上限,並不影響供款,除非按揭息率有50至75點子升幅,才會令樓價有5%至8%調整;他稱,如果市場沒有黑天鵝事件出現,樓價大幅調整的機會不大,但假如股市再度大幅下挫,豪宅將首當其衝。
另外,由於官方較難增加土地儲備,未來發展商會愈來愈注重銷售樓盤所得的毛利率,首批單位或以市價出售,其後出售的單位會愈賣愈貴。雖然中資來港投地的趨勢在去年下半年放緩,但本地發展商之間的競爭同樣激烈,並出現合組財團以減低發展風險的趨勢。