財經

2019年6月27日

2019/01/11 (週五) 12:00上午

樓價「臨尾香」去年升4.3%

去年樓市先揚後挫,有代理表示,受累年底急轉直下,全年樓價升幅僅得4.3%,遠低於去年初各大行估計全年急升10%至15%的預測;同時,市場繼續錄得多宗二手指標屋苑劈價成交,其中沙田第一城有業主狂劈27%,以呎價萬一元水平沽出三房則王單位。
利嘉閣數據顯示,去年12月全港50個指標屋苑的平均實用呎價按月跌0.7%,報14,335元,已連跌5個月,累挫6.3%。其中跌幅最大的是九龍區,平均實用呎價跌1.3%至15,545元,而港島區及新界區則分別跌1.1%及0.1%,報18,188元及12,035元。
不過,回顧去年樓價7月歷史高位時,曾一度累錄最多11.3%的升幅,但8至12月累挫6.3%,以全年埋單計算,升幅已大幅收窄至只得4.3%。至於50個指標屋苑的成交量,亦按年跌近12%至5,431宗,創下自2005年開始統計以來的14年新低。
市況不景,業主唯有繼續劈價求售。「旅客迫爆區」東涌藍籌屋苑映灣園5座一伙低層戶,實用面積518呎,屬兩房間隔,正好在去年7月樓市高位放盤,叫價730萬元,後來市況開始下滑,最新叫價已勁減至590萬元,並剛以570萬元沽出,累減21.9%或160萬元,創該盤兩房單位一年新低,實用呎價僅11,004元。不過,業主於7年前以375萬元買入單位,即使劈價沽貨,帳面仍獲利195萬元離場。
第一城勁劈27%沽貨
至於上車盤沙田第一城的劈幅更深,一個15座中層實用面積853呎三房一套「則王」單位,本來「心雄」開價1,400萬元,但放盤半年後,業主終於接受現實,大幅減價382萬元或27%,以1,018萬元將單位沽出,實用呎價11,934元。業主於8年前以580萬元購入上址,轉售後獲利438萬元離場,升值76%。
至於青衣四大藍籌屋苑之一曉峰園,5座高層實用780呎三房戶,於一個月前以920萬元放售,經買家議價後減價60萬元或6.5%,以860萬元轉手,實用呎價11,026元;回顧屋苑去年4月同類單位成交價965萬元,短短9個月間已大跌過百萬元。據悉,業主12年前以313萬元購入單位,終賺547萬元或1.7倍離場。

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