財經

2018年12月15日

2018/12/07 (週五) 12:00上午

戴德梁行:樓價再跌一成

戴德梁行公布2019年地產及投資展望,該行認為明年本港樓價仍有10%下調空間,跌勢主要集中於上半年;寫字樓方面,受累中資需求減少,估計明年中區甲級寫字樓租金終見回落,幅度介乎4%至6%。
該行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻稱,第四季住宅成交量較次季減少近一半,創2016年首季後新低,相信低成交會維持至明年初。樓價方面,他以沙田第一城為例,近5個月已急跌兩成,較2008年金融風暴及2016年初股市調整時跌得更急。他認為,現水平較2016年低位仍有36.8%升幅,業主仍有足夠賺幅,可減價離場。
陶汝鴻補充,中美貿易戰為市場帶來不明朗因素,屬樓價下行的一大原因,雖然中美同意90日磋商期,但後市仍未明朗,明年樓價仍有10%下調空間,估計於上半年完成調整,認為高位回落25%至30%已見支持。對於近期有大型新盤開價,他認為發展商定價將會較貼市,因為新盤消化速度減慢,需提供更多優惠及補貼,才可以更快套現。
中區商廈租金回落
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝則稱,核心地區甲級寫字樓租金升幅放緩,因部分企業控制成本,由核心區搬往非核心區,而港島南區甲廈租金亦因此受惠,按季升6.7%,全年累升12.4%,預料明年再升4%至6%。他指出,中美貿易戰發生後,中資機構對甲廈需求減慢,今年中區寫字樓錄得負吸納量,累計減少23萬平方呎,估計明年租金回落4%至6%。
該行執董及香港商舖部主管林應威則稱,受惠港珠澳大橋及高鐵開通,今年內地旅客按年增加13%,令珠寶鐘錶及藥妝生意增加,銷售額按年上升最多18.1%。他表示,中環街舖租金今年累跌6.3%,預計明年首季再跌3%至5%,相反大橋及高鐵帶旺九龍區,令旺角街舖租金升5.6%,明年或再升1%至3%。