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2018年12月20日

2017/02/10 (週五) 12:00上午

屋宇署玩殘800戶 付億元 4年前批維修 4年後下令拆

都市篇幅 獨家報道

已有50多年樓齡的西灣河太古樓,業主最近陸續接獲屋宇署清拆命令,指單位原圖則「空心」用作晾衫的約20平方呎空間,由於有多戶將之加建「填平」變成室內一部分,因此出信清拆,受影響單位約800戶。清拆令本來合理,然而本報調查發現,太古樓過去曾兩次進行樓宇翻新大工程,而且翻新工程包括加建部分,但屋宇署兩次沒發現問題,亦沒要求清拆,如今突出清拆令,令業主困擾。據知太古樓業主多屬長者,清拆令涉款高達一億元,為這批長者帶來沉重負擔。

太古樓屬一群大廈的統稱,位於西灣河康祥街及太祥街一帶,共有5幢各11層高包括太祥、太順、太富、太康及太樂等大廈,其中太樂樓已被收購,其餘4幢總戶數約800。根據資料顯示,太古樓上世紀60年代建成,初時以出租形式給太古船塢工人作宿舍,直至70年代初,太古實行「租者有其屋」計劃,以優惠價將單位賣給已經入住的工人。

今年60多歲的甘先生,自小在太祥樓一個實用面積315平方呎的單位居住,由於父親當年在太古船塢任職工人,故1973年他們一家有幸以35,000多元的價格買下有關單位。談到單位的原圖則,甘先生坦言與目前所見不盡相同,「當年單位係冇間隔嘅,大門口一入左邊係客廳同房,右邊就係廚房同廁所,一路行到盡頭就係露台,而行出露台右邊係一處空心嘅晾衫空間。」

180日要還原 業主感惆悵

原應「空心」的晾衫空間,現在是一個不足20平方呎的小房間。「因為單位太細,好多業主都喺上世紀80年代將晾衫空間加建地台同天花,並且將空間納入單位面積內,有的獨立成小房間,有的打通廚廁成單位一部分。」甘先生粗略估計,將單位改動的業主超過95%,維持原則的寥寥可數。

上世紀80年代加建

1998年及2012年,太古樓進行過大型維修工程,每次大維修前業主都有將資料交給屋宇署審批,維修範圍包括加建部分,屋宇署均有派人勘察,但兩次勘察後都沒有提出要清拆加建部分。

然而,甘先生上月突然收到屋宇署發出信件,指單位內有加建物,命令180日內還原單位原則,甘先生感到十分惆悵:「點解屋宇署4年前勘察都唔認為有問題,畀我哋維修,而家突然要拆呢?屋宇署有冇幫市民諗過其他更好方法解決呢?」

可有其他方法代清拆

今年73歲高齡的吳先生亦是太祥樓業主之一,同樣收到屋宇署發出清拆搭建物信件,他表示收到信件後,連日來寢食難安。「住得喺太古樓嘅,絕大部分係老人家,突然間一封信話要拆就拆,你要我哋點拆先,邊有錢拆喎,我剩係想問屋宇署有冇其他方法解決,例如我哋集體搵結構工程師勘察,證明加建部分安全,可唔可以免去清拆命運呢?」

東區區議員楊斯竣稱,自屋宇署上月向「太古樓」業主發出清拆搭建物信件後,連日來不斷收到長者業主求助,指感到十分擔憂。「太古樓住客好多都係長者,住咗好多年,有啲後期買入單位嘅連發生乜事都唔知。有長者更加擔心拆搭建物同重建費用貴,令佢哋無法負擔。」他要求屋宇署重新審視清拆令,考慮撤銷或以其他方式代替清拆。

還原單位需一億

「太古樓」單位被改動情況普遍,粗略估計,4幢大廈約800戶中,至少95%曾經將單位改動,記者向工程師查詢將有關單位還原圖則所需費用,答案竟最少要一億元。

「首先要搭棚,將加建部分拆去,再鋪番外牆、裝鋁窗、漆油等,每戶最基本都超過十萬。有啲可能複雜啲,例如已經做咗廁所或者入咗房,要做嘅工程更多,費用就愈貴。」工程師李先生說。以每戶平均十多萬元計算,這「億元清拆令」豈是一句「揸正嚟做」就可解決?