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2019年3月19日

2019/02/21 (週四) 12:52上午

大劉賺少咗 華置發盈警 盈利大跌最多78% 炒燶恆大31億

6大原因業績退

本港股市去年大幅波動,對個別上市公司的影響逐漸浮現。其中華人置業(127)昨發盈警,料年度收入跌39%至49%,以及盈利大幅減少68%至78%。支出中,包括來自持有中國恆大(3333)股份的未變現公平值變動虧損31億元,令支出總額大幅增加。華置在2017年度利潤約37億元,若去年溢利大減78%,即去年僅賺約8億元。華置昨收報9.04元,升0.3%,成交266萬元。

本港老牌地產商華人置業昨日發出盈警,預告截至2018年12月31日止全年度收入或下降39%至49%,溢利則大幅下降68%至78%。華置解釋,導致收入及溢利下降有六大原因,包括(1):去年買賣物業銷售減少,僅出售璈珀一個住宅單位及若干車位,錄得收入2.74億元,以及帶來應佔溢利約1.83億元,分別較2017年同期下跌72%及60%。

物業銷售大幅減少

(2):期內通過損益以反映公平值的上市投資及財資產品錄得虧損淨額7.11億元,但前年度則錄得盈利淨額16億元。(3):去年度投資物業公平值變動收益按年減少78%至1.22億元;(4):去年度並無確認由應收遞延代價所產生的名義利息收入; (5)沒有出售附屬公司收益;(6):華置為手上持有的恆大股份作初步評估,預計截至去年12月底,未變現公平值變動虧損約31億元,令集團期內錄得全面支出,但前年度則錄得全面收益總額163億元。

華置強調,未變現公平值變動乃非現金項目,對集團現金流量並無構成影響。

另外,集團持有恆大股份帶來股息收入淨額約11億元,2017年同期來自盛京銀行之股息收入淨額為1.47億元,並於綜合全面收益報表中確認為損益。於2018年度,通過其他全面收益以反映公平值之上市股本投資錄得溢利淨額約9.92億元,遠多過前年度的6,200萬元。

華置、甘比共持恆大9%

現時華人置業集團董事會主席為青年發展委員會副主席劉鳴煒,劉的父親,有「股壇狙擊手」之稱的劉鑾雄為集團前主席及行政總裁。劉鑾雄的妻子陳凱韻(人稱甘比)目前為華置執行董事。

翻查港交所資料,陳凱韻最新持有恆大3.15億股,佔已發行股份2.42%。至於華置則持有恆大8.57億股,佔已發行股本6.57%,即陳凱韻及華置合共持有恆大9%股份。

學者:管理層進取不足

經濟學者、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示,本港地產商去年上半年業績普遍不錯,但華置今次發盈警,可說是個別例子,不能代表本港地產商出現經營問題。他續稱,華置管理層近數年在投地建樓進取不足,反而熱衷股壇,祈求靠炒股賺取巨額利潤,「華置今次就因為炒賣恆大股票輸大錢,本港其他地產商,好少會靠炒股票賺錢。」