財經

2017年1月20日

2017/01/12 (週四) 12:00上午

上水慘業主3年蝕249萬

農曆新年將至,二手市場持續橫行。其中港九傳統豪宅區交投仍然平穩,不乏呎價創新高案例;至於其他區域則表現分化,有二手業主信心動搖,情願減價沽貨,甚至有上水業主連稅蝕逾「兩球」,慘淡離場。
傳統豪宅區因供應有限,優質單位持續受捧。上環帝后華庭錄得新年首宗成交,項目高層412呎兩房戶,享維港海景,原業主以860萬元沽出,折合呎價20,874元,創同類單位新高價及物業呎價新高。原業主持貨12年,帳面獲利525萬元,單位升值157%。
九龍何文田豪宅半山壹號亦見交投,單位位於1期半山徑30號中層,三房連套房設計,實用面積1,252呎,成交價2,060萬元,折合實用呎價16,454元。原業主2010年以1,915.9萬元購入,持貨接近7年僅獲利144.1萬或7.5%,嚴重跑輸大市。
劈價百萬成交漸現
九龍站漾日居則錄得劈價成交。屋苑一個中層三房單位,面積934呎,業主原開價1,800萬元,經議價終狠劈100萬元,以1,700萬元成交,減幅5.6%,折合成交呎價18,201元。不過,原業主1999年購入物業,物業18年間升值1.3倍,轉手獲利959.5萬元。
馬鞍山迎海亦有單位勁減百萬元沽出,成交單位為高層套三房戶,面積799呎,原業主開價1,250萬元,放盤5個月後無人問津,累減100萬元後,終獲買家以1,150萬元承接,減幅8%,折合呎價14,393元。該屋苑現有200個單位放售,入場費約650萬元。
至於新界偏遠地區則有業主慘蝕離場。上水奕翠園剛錄得本月首宗成交,單位乃中層複式戶,面積1,474呎,成交價1,190萬元,折合呎價8,073元。買家為首置客,購入單位自用。原業主於2014年以1,320萬元購入單位,因持貨不足3年,即使轉手需付10%的額外印花稅亦在所不計,加上沽出價較買入價低逾130萬,合計帳面損失達249萬元。